2679-2685, rue Notre-Dame Ouest
Triplex de 1963 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 1 304 000 $ (évaluation municipale 1 205 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 205 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 205 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 303 727 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 173 000 $ à 1 434 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 4 047 pi²
- Terrain
- 2 777 pi²
- Construction
- 1963
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 796 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1963, soit 32 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1931), offre 4 047 pi² de superficie habitable, environ 47 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements. Son terrain mesure 2 777 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 1 205 200 $, soit environ 28 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 047 pi² | 2 757 pi² | 47 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 777 pi² | 2 576 pi² | 8 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1963 | 1931 | 32 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 205 200 $ | 942 229 $ | 28 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 2613-2623, rue Notre-Dame Ouest · triplex
- 2630, rue Notre-Dame Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 2642-2658, rue Notre-Dame Ouest · quadruplex
- 2653-2665, rue Notre-Dame Ouest · quadruplex
- 2660-2664, rue Notre-Dame Ouest · quadruplex
- 2668-2672, rue Notre-Dame Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 2669-2675, rue Notre-Dame Ouest · duplex
- 2687-2693, rue Notre-Dame Ouest · duplex
- 2695-2701, rue Notre-Dame Ouest · maison
- 2709-2741, rue Notre-Dame Ouest · immeuble de 6 logements et plus
- 2730, rue Notre-Dame Ouest, app. 201 · condo
- 2743-2745, rue Notre-Dame Ouest · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité