2642-2658, rue Notre-Dame Ouest
Quadruplex de 1905 à Le Sud-Ouest, 4 logements. Valeur estimée ≈ 2 937 000 $ (évaluation municipale 1 842 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 842 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 842 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 993 127 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (314 $/pi² × 11 420 pi² = 3 587 173 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 993 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 880 000 $. Fourchette élargie : 1 794 000 $ à 3 880 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 11 420 pi²
- Terrain
- 9 182 pi²
- Construction
- 1905
- Taxes annuelles (estimées)
- 13 458 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1905, soit 32 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 11 420 pi² de superficie habitable, environ 244 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 9 182 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 1 842 500 $, soit environ 77 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 11 420 pi² | 3 317 pi² | 244 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 9 182 pi² | 3 202 pi² | 187 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1905 | 1937 | 32 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 842 500 $ | 1 039 126 $ | 77 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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