Lucarne

Mont-Royal · duplex

255-263, boulevard Graham

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
1 270 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 866 000 $
Fourchette indicative : 1 162 000 $ à 2 441 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 270 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 270 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +0,7 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 327 propriétés) = 1 291 530 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des duplex de Mont-Royal à superficie égale (470 $/pi² × 5 113 pi² = 2 400 718 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 292 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 441 000 $. Fourchette élargie : 1 162 000 $ à 2 441 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
5 113 pi²
Terrain
3 789 pi²
Construction
1920
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
10 511 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Mont-Royal), construit en 1920, soit 29 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1949), offre 5 113 pi² de superficie habitable, environ 75 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 789 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 933 pi²). Son évaluation municipale est de 1 270 300 $, soit environ 7 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 370 750 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Mont-Royal (327 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable5 113 pi²2 919 pi²75 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 789 pi²4 933 pi²23 % plus petit que la moyenne
Construction1920194929 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 270 300 $1 370 750 $7 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité