Mont-Royal · immeuble de 6 logements et plus
350, boulevard Graham
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 9 322 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 9 322 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 67 propriétés) = 9 854 530 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 26 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal à superficie égale (265 $/pi² × 47 318 pi² = 12 550 022 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 9 855 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 13 267 000 $. Fourchette élargie : 8 869 000 $ à 13 267 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 42
- Superficie habitable
- 47 318 pi²
- Terrain
- 17 039 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 77 259 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mont-Royal), construit en 1954, offre 47 318 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 42 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 17 039 pi², plus petit que la moyenne du secteur (21 358 pi²). Son évaluation municipale est de 9 322 000 $, dans la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal (67 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 47 318 pi² | 36 456 pi² | 30 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 17 039 pi² | 21 358 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1952 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 9 322 000 $ | 9 669 069 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité