Lucarne

251-255, avenue Émile-Pominville

Triplex de 1910 à Lachine, 3 logements. Valeur estimée ≈ 578 000 $ (évaluation municipale 385 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
385 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 578 000 $
Fourchette indicative : 383 000 $ à 731 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 385 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 385 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,6 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Lachine/LaSalle, de 760 000 $ (année 2024, 244 ventes) à 840 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 286 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 425 890 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des triplex de Lachine à superficie égale (294 $/pi² × 2 250 pi² = 660 865 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 426 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 731 000 $. Fourchette élargie : 383 000 $ à 731 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
2 250 pi²
Terrain
3 100 pi²
Construction
1910
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
2 888 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Lachine), construit en 1910, soit 40 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1950), offre 2 250 pi² de superficie habitable, environ 15 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 100 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 750 pi²). Son évaluation municipale est de 385 100 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (776 143 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Lachine (689 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 250 pi²2 646 pi²15 % au-dessous de la moyenne
Terrain3 100 pi²3 750 pi²17 % plus petit que la moyenne
Construction1910195040 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale385 100 $776 143 $50 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité