Lucarne

2485-2493, rue Bélanger

Immeuble de 6 logements et plus de 1952 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 30 logements. Évaluation municipale 1 772 800 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 772 800 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 81 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
8 124 000 $ à 10 991 000 $ (36 533 pi² × 262 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
30
Superficie habitable
36 533 pi²
Terrain
15 898 pi²
Construction
1952
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
13 076 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1952, soit 6 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1958), offre 36 533 pi² de superficie habitable, environ 417 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 30 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 15 898 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 327 pi²). Son évaluation municipale est de 1 772 800 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (2 342 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable36 533 pi²7 072 pi²417 % au-dessus de la moyenne
Terrain15 898 pi²4 327 pi²267 % plus grand que la moyenne
Construction195219586 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 772 800 $1 842 182 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité