2455, rue Bélanger
Quintuplex de 1988 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 280 000 $ (évaluation municipale 943 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 943 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 943 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 069 753 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (318 $/pi² × 4 133 pi² = 1 315 141 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 070 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 490 000 $. Fourchette élargie : 963 000 $ à 1 490 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 133 pi²
- Terrain
- 2 400 pi²
- Construction
- 1988
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 953 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1988, soit 49 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 4 133 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements. Son terrain mesure 2 400 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 943 900 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 213 625 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 133 pi² | 3 814 pi² | 8 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 400 pi² | 2 897 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1939 | 49 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 943 900 $ | 1 213 625 $ | 22 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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