Le Sud-Ouest · quadruplex
2480-2492, rue du Centre
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 337 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 337 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 447 059 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (314 $/pi² × 6 523 pi² = 2 048 961 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 447 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 216 000 $. Fourchette élargie : 1 302 000 $ à 2 216 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 6 523 pi²
- Terrain
- 5 619 pi²
- Construction
- 1924
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 765 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1924, soit 13 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 6 523 pi² de superficie habitable, environ 97 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements. Son terrain mesure 5 619 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 1 337 700 $, soit environ 29 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 6 523 pi² | 3 317 pi² | 97 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 619 pi² | 3 202 pi² | 75 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1924 | 1937 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 337 700 $ | 1 039 126 $ | 29 % au-dessus de la moyenne |
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