Lucarne

2419-2423, rue du Centre

Immeuble de 6 logements et plus de 2020 à Le Sud-Ouest, 12 logements. Valeur estimée ≈ 6 217 000 $ (évaluation municipale 5 759 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
5 759 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 6 217 000 $
Fourchette indicative : 5 595 000 $ à 6 839 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 5 759 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 5 759 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 6 217 082 $.
  4. Unité de copropriété (3 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 5 595 000 $ à 6 839 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
12
Superficie habitable
12 400 pi²
Terrain
8 116 pi²
Construction
2020
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
42 111 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (3 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 2020, soit 80 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 12 400 pi² de superficie habitable, environ 10 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 116 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 5 759 600 $, soit environ 68 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 400 pi²11 248 pi²10 % au-dessus de la moyenne
Terrain8 116 pi²6 133 pi²32 % plus grand que la moyenne
Construction2020194080 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale5 759 600 $3 428 219 $68 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité