Lucarne

Le Sud-Ouest · condo

2455, rue du Centre, app. 101

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Évaluation municipale officielle
483 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 508 000 $
Fourchette indicative : 457 000 $ à 558 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 483 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 483 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,9 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 485 000 $ (année 2024, 1 210 ventes) à 508 848 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 153 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 507 694 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 457 000 $ à 558 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
1 087 pi²
Construction
2009
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 519 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Le Sud-Ouest), construit en 2009, soit 6 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2003), offre 1 087 pi² de superficie habitable, environ 43 % de plus que la moyenne. Son évaluation municipale est de 483 900 $, soit environ 10 % de moins que la moyenne des condos du secteur (540 476 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Le Sud-Ouest (14 808 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 087 pi²759 pi²43 % au-dessus de la moyenne
Construction200920036 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale483 900 $540 476 $10 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité