Montréal-Est · maison

246, avenue Dubé

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Évaluation municipale officielle

364 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 397 000 $

Fourchette indicative : 358 000 $ à 437 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 364 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 364 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +9,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 527 000 $ (année 2024, 481 ventes) à 575 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 483 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 397 263 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 358 000 $ à 437 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: maison
Superficie habitable: 1 485 pi²
Terrain: 1 787 pi²
Construction: 1914
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 2 999 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Montréal-Est), construite en 1914, soit 38 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1952), offre 1 485 pi² de superficie habitable, environ 16 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 787 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 244 pi²). Son évaluation municipale est de 364 100 $, soit environ 12 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (413 787 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Est (471 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 485 pi²	1 285 pi²	16 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 787 pi²	4 244 pi²	58 % plus petit que la moyenne
Construction	1914	1952	38 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	364 100 $	413 787 $	12 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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