224-228, avenue Dubé
Triplex de 1914 à Montréal-Est, 3 logements. Valeur estimée ≈ 666 000 $ (évaluation municipale 535 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 535 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 535 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 568 756 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des triplex de Montréal-Est à superficie égale (239 $/pi² × 3 003 pi² = 718 518 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 569 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 763 000 $. Fourchette élargie : 512 000 $ à 763 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 003 pi²
- Terrain
- 4 844 pi²
- Construction
- 1914
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 418 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Montréal-Est), construit en 1914, soit 40 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 3 003 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 844 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 177 pi²). Son évaluation municipale est de 535 300 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (637 936 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Est (90 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 003 pi² | 2 666 pi² | 13 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 844 pi² | 4 177 pi² | 16 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1914 | 1954 | 40 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 535 300 $ | 637 936 $ | 16 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité