Montréal-Est · quadruplex

192, avenue Dubé

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Évaluation municipale officielle

1 245 500 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 323 000 $

Fourchette indicative : 1 191 000 $ à 1 456 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 245 500 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 1 245 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 323 344 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 191 000 $ à 1 456 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 3 423 pi²
Terrain: 2 508 pi²
Construction: 2020
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 10 305 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Montréal-Est), construit en 2020, soit 40 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 3 423 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 508 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 463 pi²). Son évaluation municipale est de 1 245 500 $, soit environ 32 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (943 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Montréal-Est (40 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 423 pi²	3 389 pi²	Comparable à la moyenne
Terrain	2 508 pi²	4 463 pi²	44 % plus petit que la moyenne
Construction	2020	1980	40 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 245 500 $	943 935 $	32 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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