2404-2426, rue de Coleraine
Immeuble de 6 logements et plus de 1915 à Le Sud-Ouest, 12 logements. Valeur estimée ≈ 2 463 000 $ (évaluation municipale 2 281 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 281 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 281 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 2 462 727 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 216 000 $ à 2 709 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 12
- Superficie habitable
- 9 720 pi²
- Terrain
- 6 200 pi²
- Construction
- 1915
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 16 669 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1915, soit 25 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 9 720 pi² de superficie habitable, environ 14 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 6 200 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 2 281 500 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 720 pi² | 11 248 pi² | 14 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 200 pi² | 6 133 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1915 | 1940 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 281 500 $ | 3 428 219 $ | 33 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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