Lucarne

2365, rue de Coleraine

Immeuble de 6 logements et plus de 1923 à Le Sud-Ouest, 24 logements. Évaluation municipale 3 250 900 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 250 900 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 77 % sous la moyenne au pi² des immeubles de 6 logements et plus du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des immeubles de 6 logements et plus comparables du secteur pour cette superficie
12 038 000 $ à 16 286 000 $ (46 252 pi² × 306 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
24
Superficie habitable
46 252 pi²
Terrain
10 689 pi²
Construction
1923
Étages
4
Taxes annuelles (estimées)
23 760 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1923, soit 17 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 46 252 pi² de superficie habitable, environ 311 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 24 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 10 689 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 3 250 900 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable46 252 pi²11 248 pi²311 % au-dessus de la moyenne
Terrain10 689 pi²6 133 pi²74 % plus grand que la moyenne
Construction1923194017 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 250 900 $3 428 219 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité