Lucarne

2439-2441, rue de Coleraine

Maison de 1900 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 718 000 $ (évaluation municipale 1 431 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
1 431 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 718 000 $
Fourchette indicative : 1 546 000 $ à 1 890 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 431 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 431 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 718 280 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 546 000 $ à 1 890 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 862 pi²
Terrain
2 185 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 454 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1900, soit 49 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 1 862 pi² de superficie habitable, environ 35 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 185 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 1 431 900 $, soit environ 89 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (756 396 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 862 pi²1 379 pi²35 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 185 pi²1 812 pi²21 % plus grand que la moyenne
Construction1900194949 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 431 900 $756 396 $89 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité