Lucarne

21130, boulevard Gouin Ouest

Maison de 1953 à Pierrefonds-Roxboro. Valeur estimée ≈ 646 000 $ (évaluation municipale 479 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
479 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 646 000 $
Fourchette indicative : 463 000 $ à 778 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 479 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 479 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +7,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord, de 690 000 $ (année 2024, 970 ventes) à 740 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 1 030 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 513 925 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 34 % sous la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (406 $/pi² × 1 787 pi² = 725 300 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 514 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 778 000 $. Fourchette élargie : 463 000 $ à 778 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
1 787 pi²
Terrain
13 380 pi²
Construction
1953
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 562 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Pierrefonds-Roxboro), construite en 1953, soit 24 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1977), offre 1 787 pi² de superficie habitable, environ 8 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 13 380 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 317 pi²). Son évaluation municipale est de 479 200 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (669 208 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Pierrefonds-Roxboro (16 184 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable1 787 pi²1 650 pi²8 % au-dessus de la moyenne
Terrain13 380 pi²6 317 pi²112 % plus grand que la moyenne
Construction1953197724 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale479 200 $669 208 $28 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité