2095, avenue Lincoln
Immeuble de 6 logements et plus de 1932 à Ville-Marie, 20 logements. Valeur estimée ≈ 6 195 000 $ (évaluation municipale 4 734 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 734 600 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 734 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 5 046 640 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 31 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 20 721 pi² = 6 890 198 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 5 047 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 344 000 $. Fourchette élargie : 4 542 000 $ à 7 344 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 20
- Superficie habitable
- 20 721 pi²
- Terrain
- 7 169 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 33 212 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1932, soit 3 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 20 721 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 20 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 7 169 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 4 734 600 $, soit environ 50 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 20 721 pi² | 28 845 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 169 pi² | 7 377 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1932 | 1935 | 3 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 4 734 600 $ | 9 507 455 $ | 50 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 1831, avenue Lincoln · maison
- 1839, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
- 1849, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
- 1850, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
- 1900, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
- 1950, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
- 2055, avenue Lincoln, app. 101 · condo
- 2066-2070, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
- 2075, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
- 2080, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
- 2094, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
- 2320-2330, avenue Lincoln · immeuble de 6 logements et plus
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité