1850, avenue Lincoln
Immeuble de 6 logements et plus de 1952 à Ville-Marie, 67 logements. Valeur estimée ≈ 12 874 000 $ (évaluation municipale 10 340 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 340 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 340 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 11 021 335 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie à superficie égale (333 $/pi² × 41 549 pi² = 13 815 975 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 11 021 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 14 726 000 $. Fourchette élargie : 9 919 000 $ à 14 726 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 67
- Superficie habitable
- 41 549 pi²
- Terrain
- 7 287 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 8
- Taxes annuelles (estimées)
- 72 556 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1952, soit 17 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 41 549 pi² de superficie habitable, environ 44 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 67 logements sur 8 étages. Son terrain mesure 7 287 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 10 340 000 $, soit environ 9 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 41 549 pi² | 28 845 pi² | 44 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 287 pi² | 7 377 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1952 | 1935 | 17 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 10 340 000 $ | 9 507 455 $ | 9 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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