2075, avenue Lincoln
Immeuble de 6 logements et plus de 1927 à Ville-Marie, 18 logements. Valeur estimée ≈ 8 592 000 $ (évaluation municipale 8 060 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 8 060 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 8 060 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 8 591 630 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 7 732 000 $ à 9 451 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 18
- Superficie habitable
- 20 774 pi²
- Terrain
- 7 255 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 56 555 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1927, soit 8 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 20 774 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 18 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 7 255 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 8 060 400 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 20 774 pi² | 28 845 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 7 255 pi² | 7 377 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1927 | 1935 | 8 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 8 060 400 $ | 9 507 455 $ | 15 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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