2041-2047, rue Wellington
Immeuble à usage mixte de 1946 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 2 549 000 $ (évaluation municipale 2 385 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 385 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 385 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 920 propriétés) = 2 549 220 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 294 000 $ à 2 804 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble à usage mixte
- Superficie habitable
- 7 136 pi²
- Terrain
- 5 091 pi²
- Construction
- 1946
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 17 426 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble à usage mixte (Le Sud-Ouest), construit en 1946, soit 25 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1921), offre 7 136 pi² de superficie habitable. Le bâtiment a 3 étages hors sol. Son terrain mesure 5 091 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 400 pi²). Son évaluation municipale est de 2 385 000 $, soit environ 42 % de plus que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 676 273 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Le Sud-Ouest (11 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 136 pi² | 7 211 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 5 091 pi² | 3 400 pi² | 50 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1946 | 1921 | 25 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 385 000 $ | 1 676 273 $ | 42 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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