Le Sud-Ouest · quadruplex
2057-2069, rue Wellington
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 476 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 476 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 596 774 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 38 % sous la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (314 $/pi² × 7 599 pi² = 2 386 946 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 597 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 582 000 $. Fourchette élargie : 1 437 000 $ à 2 582 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 7 599 pi²
- Terrain
- 8 460 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 778 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1885, soit 52 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 7 599 pi² de superficie habitable, environ 129 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 8 460 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 1 476 100 $, soit environ 42 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 599 pi² | 3 317 pi² | 129 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 8 460 pi² | 3 202 pi² | 164 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1937 | 52 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 476 100 $ | 1 039 126 $ | 42 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité