Lucarne

Montréal-Est · triplex

20-24, avenue Dubé

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
508 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 712 000 $
Fourchette indicative : 486 000 $ à 884 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 508 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 508 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 539 962 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 39 % sous la moyenne des triplex de Montréal-Est à superficie égale (239 $/pi² × 3 477 pi² = 831 930 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 540 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 884 000 $. Fourchette élargie : 486 000 $ à 884 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 477 pi²
Terrain
3 111 pi²
Construction
1920
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
4 194 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Montréal-Est), construit en 1920, soit 34 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1954), offre 3 477 pi² de superficie habitable, environ 30 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 111 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 177 pi²). Son évaluation municipale est de 508 200 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (637 936 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Montréal-Est (90 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 477 pi²2 666 pi²30 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 111 pi²4 177 pi²26 % plus petit que la moyenne
Construction1920195434 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale508 200 $637 936 $20 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité