Lucarne

Montréal-Est · duplex

13, avenue Dubé

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
577 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 613 000 $
Fourchette indicative : 552 000 $ à 674 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 577 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 577 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 613 169 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 552 000 $ à 674 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 282 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1958
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 764 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Montréal-Est), construit en 1958, soit 22 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 2 282 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 659 pi²). Son évaluation municipale est de 577 100 $, soit environ 19 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (483 771 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Est (163 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 282 pi²1 945 pi²17 % au-dessus de la moyenne
Terrain4 499 pi²3 659 pi²23 % plus grand que la moyenne
Construction1958193622 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale577 100 $483 771 $19 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité