Lucarne

19-21, avenue Maple

Résidence d'étudiants de 1900 à Sainte-Anne-de-Bellevue. Valeur estimée ≈ 1 269 000 $ (évaluation municipale 1 151 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 151 100 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 269 000 $
Fourchette indicative : 1 142 000 $ à 1 396 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 151 100 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Sainte-Anne-de-Bellevue ; 1re année du rôle) = 1 151 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,2 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Sainte-Anne-de-Bellevue entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 451 propriétés) = 1 268 645 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 142 000 $ à 1 396 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence d'étudiants
Superficie habitable
6 168 pi²
Terrain
18 083 pi²
Construction
1900
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
9 523 $

Portrait de la propriété

Cette résidence d'étudiants (Sainte-Anne-de-Bellevue), construite en 1900, soit 9 ans avant l'année moyenne des résidences d'étudiants du secteur (1909), offre 6 168 pi² de superficie habitable, environ 142 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 18 083 pi², plus grand que la moyenne du secteur (17 219 pi²). Son évaluation municipale est de 1 151 100 $, soit environ 17 % de plus que la moyenne des résidences d'étudiants du secteur (986 758 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences d'étudiants de Sainte-Anne-de-Bellevue (12 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 168 pi²2 545 pi²142 % au-dessus de la moyenne
Terrain18 083 pi²17 219 pi²5 % plus grand que la moyenne
Construction190019099 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 151 100 $986 758 $17 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité