Lucarne

1818-1832, rue Sainte-Catherine Est

Immeuble de 6 logements et plus de 1903 à Ville-Marie, 12 logements. Valeur estimée ≈ 4 545 000 $ (évaluation municipale 4 264 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
4 264 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 545 000 $
Fourchette indicative : 4 091 000 $ à 5 000 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 264 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 264 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 069 propriétés) = 4 545 326 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 091 000 $ à 5 000 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
12
Superficie habitable
12 174 pi²
Terrain
10 904 pi²
Construction
1903
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
29 911 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Ville-Marie), construit en 1903, soit 32 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1935), offre 12 174 pi² de superficie habitable, environ 58 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 12 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 10 904 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 377 pi²). Son évaluation municipale est de 4 264 200 $, soit environ 55 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 507 455 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Ville-Marie (1 073 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable12 174 pi²28 845 pi²58 % au-dessous de la moyenne
Terrain10 904 pi²7 377 pi²48 % plus grand que la moyenne
Construction1903193532 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale4 264 200 $9 507 455 $55 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité