Outremont · triplex

1812-1814, avenue Glendale

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Évaluation municipale officielle

1 462 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 534 000 $

Fourchette indicative : 1 381 000 $ à 1 688 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 462 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 462 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 1 534 174 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 381 000 $ à 1 688 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 2 605 pi²
Terrain: 3 563 pi²
Construction: 1949
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 406 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Outremont), construit en 1949, soit 28 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 2 605 pi² de superficie habitable, environ 37 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 563 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 1 462 800 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	2 605 pi²	4 166 pi²	37 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 563 pi²	2 567 pi²	39 % plus grand que la moyenne
Construction	1949	1921	28 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 462 800 $	1 952 480 $	25 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1812-1814, avenue Glendale

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