Outremont · duplex

1806-1808, avenue Glendale

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Évaluation municipale officielle

1 151 600 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 208 000 $

Fourchette indicative : 1 088 000 $ à 1 329 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 151 600 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 151 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 208 498 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 088 000 $ à 1 329 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 1 776 pi²
Terrain: 3 531 pi²
Construction: 1948
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 8 188 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Outremont), construit en 1948, soit 19 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 1 776 pi² de superficie habitable, environ 46 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 531 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 151 600 $, soit environ 41 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	1 776 pi²	3 283 pi²	46 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 531 pi²	3 834 pi²	8 % plus petit que la moyenne
Construction	1948	1929	19 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 151 600 $	1 968 296 $	41 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1806-1808, avenue Glendale

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