Le Sud-Ouest · logement social ou abordable
1803-1859, rue Saint-Jacques
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 23 578 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 23 578 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 25 599 000 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest à superficie égale (236 $/pi² × 168 390 pi² = 39 812 029 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 25 599 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 43 224 000 $. Fourchette élargie : 23 039 000 $ à 43 224 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 163
- Superficie habitable
- 168 390 pi²
- Terrain
- 165 516 pi²
- Construction
- 1969
- Étages
- 4
- Taxes annuelles (estimées)
- 172 453 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1969, soit 9 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 168 390 pi² de superficie habitable, environ 1070 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 163 logements sur 4 étages. Son terrain mesure 165 516 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 23 578 300 $, soit environ 572 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 168 390 pi² | 14 387 pi² | 1070 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 165 516 pi² | 11 468 pi² | 1343 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1969 | 1960 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 23 578 300 $ | 3 511 210 $ | 572 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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