1767-1791, rue Saint-Jacques
Logement social ou abordable de 1885 à Le Sud-Ouest, 144 logements. Valeur estimée ≈ 37 183 000 $ (évaluation municipale 23 096 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 23 096 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 23 096 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 25 077 176 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 49 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest à superficie égale (236 $/pi² × 192 006 pi² = 45 395 502 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 25 077 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 49 289 000 $. Fourchette élargie : 22 569 000 $ à 49 289 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- logement social ou abordable
- Logements
- 144
- Superficie habitable
- 192 006 pi²
- Terrain
- 173 256 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 168 928 $
Portrait de la propriété
Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest), construit en 1885, soit 75 ans avant l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1960), offre 192 006 pi² de superficie habitable, environ 1235 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 144 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 173 256 pi², plus grand que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 23 096 400 $, soit environ 558 % de plus que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 192 006 pi² | 14 387 pi² | 1235 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 173 256 pi² | 11 468 pi² | 1411 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1960 | 75 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 23 096 400 $ | 3 511 210 $ | 558 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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