Lucarne

1760-1770, avenue de l' Église

Immeuble de 6 logements et plus de 1961 à Le Sud-Ouest, 14 logements. Valeur estimée ≈ 3 691 000 $ (évaluation municipale 2 485 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 485 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 691 000 $
Fourchette indicative : 2 414 000 $ à 4 700 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 485 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 485 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 2 682 726 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 14 219 pi² = 4 353 685 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 683 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 700 000 $. Fourchette élargie : 2 414 000 $ à 4 700 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
14
Superficie habitable
14 219 pi²
Terrain
9 332 pi²
Construction
1961
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
18 160 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1961, soit 21 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 14 219 pi² de superficie habitable, environ 26 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 14 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 332 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 2 485 300 $, soit environ 28 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable14 219 pi²11 248 pi²26 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 332 pi²6 133 pi²52 % plus grand que la moyenne
Construction1961194021 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 485 300 $3 428 219 $28 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité