1734, avenue de l' Église
Résidence pour aînés de 1875 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 11 082 000 $ (évaluation municipale 10 368 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 10 368 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 10 368 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 25 920 propriétés) = 11 082 131 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 9 974 000 $ à 12 190 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- résidence pour aînés
- Superficie habitable
- 47 200 pi²
- Terrain
- 25 123 pi²
- Construction
- 1875
- Étages
- 5
- Taxes annuelles (estimées)
- 75 823 $
Portrait de la propriété
Cette résidence pour aînés (Le Sud-Ouest), construite en 1875, soit 89 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1964), offre 47 200 pi² de superficie habitable, environ 36 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 5 étages hors sol. Son terrain mesure 25 123 pi², plus petit que la moyenne du secteur (88 687 pi²). Son évaluation municipale est de 10 368 200 $, soit environ 40 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (17 417 286 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Le Sud-Ouest (7 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 47 200 pi² | 73 517 pi² | 36 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 25 123 pi² | 88 687 pi² | 72 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1875 | 1964 | 89 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 10 368 200 $ | 17 417 286 $ | 40 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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