Lucarne

174-176, avenue Willowdale

Triplex de 1955 à Outremont, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 176 000 $ (évaluation municipale 2 074 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
2 074 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 2 176 000 $
Fourchette indicative : 1 959 000 $ à 2 394 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 074 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 074 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 372 propriétés) = 2 176 267 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 959 000 $ à 2 394 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
triplex
Logements
3
Superficie habitable
3 821 pi²
Terrain
4 424 pi²
Construction
1955
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
14 768 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Outremont), construit en 1955, soit 34 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1921), offre 3 821 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 424 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 567 pi²). Son évaluation municipale est de 2 074 900 $, soit environ 6 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (1 952 480 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Outremont (372 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 821 pi²4 166 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 424 pi²2 567 pi²72 % plus grand que la moyenne
Construction1955192134 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 074 900 $1 952 480 $6 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité