Outremont · immeuble de 6 logements et plus
190, avenue Willowdale
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 16 450 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 16 450 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,8 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 142 propriétés) = 17 533 024 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont à superficie égale (366 $/pi² × 64 357 pi² = 23 525 302 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 17 533 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 25 074 000 $. Fourchette élargie : 15 780 000 $ à 25 074 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 74
- Superficie habitable
- 64 357 pi²
- Terrain
- 13 326 pi²
- Construction
- 1971
- Étages
- 9
- Taxes annuelles (estimées)
- 117 218 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Outremont), construit en 1971, soit 30 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1941), offre 64 357 pi² de superficie habitable, environ 116 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 74 logements sur 9 étages. Son terrain mesure 13 326 pi², plus grand que la moyenne du secteur (9 646 pi²). Son évaluation municipale est de 16 450 000 $, soit environ 55 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (10 641 125 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Outremont (142 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 64 357 pi² | 29 732 pi² | 116 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 13 326 pi² | 9 646 pi² | 38 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1971 | 1941 | 30 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 16 450 000 $ | 10 641 125 $ | 55 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité