Mont-Royal · immeuble de 6 logements et plus
1697-1701, boulevard Graham
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 11 343 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 11 343 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +2,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 67 propriétés) = 11 992 611 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 28 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal à superficie égale (265 $/pi² × 59 535 pi² = 15 790 303 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 11 993 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 16 693 000 $. Fourchette élargie : 10 793 000 $ à 16 693 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 55
- Superficie habitable
- 59 535 pi²
- Terrain
- 28 180 pi²
- Construction
- 1939
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 94 020 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mont-Royal), construit en 1939, soit 13 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1952), offre 59 535 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 55 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 28 180 pi², plus grand que la moyenne du secteur (21 358 pi²). Son évaluation municipale est de 11 343 900 $, soit environ 17 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 669 069 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mont-Royal (67 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 59 535 pi² | 36 456 pi² | 63 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 28 180 pi² | 21 358 pi² | 32 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1939 | 1952 | 13 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 11 343 900 $ | 9 669 069 $ | 17 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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