Lucarne

Mont-Royal · résidence pour aînés

1935, boulevard Graham

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
40 470 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 41 457 000 $
Fourchette indicative : 37 312 000 $ à 45 603 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 40 470 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 40 470 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,0 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 704 propriétés) = 41 457 332 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 37 312 000 $ à 45 603 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
145
Superficie habitable
147 347 pi²
Terrain
47 523 pi²
Construction
2011
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
335 473 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Mont-Royal), construite en 2011, soit 18 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1992), offre 147 347 pi² de superficie habitable, environ 17 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 145 logements sur 5 étages. Son terrain mesure 47 523 pi², plus petit que la moyenne du secteur (82 930 pi²). Son évaluation municipale est de 40 470 000 $.

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité