163, chemin de Senneville
Maison de 1905 à Senneville. Valeur estimée ≈ 3 684 000 $ (évaluation municipale 2 819 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 819 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Senneville ; 1re année du rôle) = 2 819 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +5,1 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud, de 780 000 $ (année 2024, 642 ventes) à 820 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 660 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 2 964 090 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 33 % sous la moyenne des maisons de Senneville à superficie égale (495 $/pi² × 8 460 pi² = 4 189 606 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 2 964 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 404 000 $. Fourchette élargie : 2 668 000 $ à 4 404 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 8 460 pi²
- Terrain
- 716 521 pi²
- Construction
- 1905
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 23 353 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Senneville), construite en 1905, soit 53 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1958), offre 8 460 pi² de superficie habitable, environ 158 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 716 521 pi², plus grand que la moyenne du secteur (41 378 pi²). Son évaluation municipale est de 2 819 500 $, soit environ 76 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (1 605 452 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Senneville (344 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 8 460 pi² | 3 279 pi² | 158 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 716 521 pi² | 41 378 pi² | 1632 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1905 | 1958 | 53 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 2 819 500 $ | 1 605 452 $ | 76 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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