1605, avenue Lajoie

Duplex de 1925 à Outremont, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 644 000 $ (évaluation municipale 1 566 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle

1 566 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 644 000 $

Fourchette indicative : 1 480 000 $ à 1 809 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 566 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 566 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +2,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Outremont entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 406 propriétés) = 1 644 320 $.
Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 480 000 $ à 1 809 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: duplex
Logements: 2
Superficie habitable: 3 993 pi²
Terrain: 3 229 pi²
Construction: 1925
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 11 147 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Outremont), construit en 1925, soit 4 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1929), offre 3 993 pi² de superficie habitable, environ 22 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 229 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 834 pi²). Son évaluation municipale est de 1 566 800 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 968 296 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Outremont (406 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 993 pi²	3 283 pi²	22 % au-dessus de la moyenne
Terrain	3 229 pi²	3 834 pi²	16 % plus petit que la moyenne
Construction	1925	1929	4 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 566 800 $	1 968 296 $	20 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1605, avenue Lajoie

Portrait de la propriété

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