Lucarne

Saint-Laurent · immeuble de 6 logements et plus

1580-1600, rue Décarie

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
7 026 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 7 610 000 $
Fourchette indicative : 6 849 000 $ à 8 371 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 7 026 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 7 026 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,5 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 247 propriétés) = 7 610 093 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 6 849 000 $ à 8 371 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
45
Superficie habitable
31 065 pi²
Terrain
29 999 pi²
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
51 384 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Saint-Laurent), offre 31 065 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 45 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 29 999 pi², plus grand que la moyenne du secteur (25 957 pi²). Son évaluation municipale est de 7 026 300 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (9 916 677 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Saint-Laurent (250 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable31 065 pi²43 476 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain29 999 pi²25 957 pi²16 % plus grand que la moyenne
Évaluation municipale7 026 300 $9 916 677 $29 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité