14869-14877, rue Aumais
Quintuplex de 1990 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 5 logements. Valeur estimée ≈ 532 000 $ (évaluation municipale 479 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 479 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 479 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 532 390 $.
- Bâtiment partagé avec Pierrefonds-Roxboro : cette estimation porte sur la partie située à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève seulement (immeuble entier évalué à 1 260 500 $ au rôle).
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 479 000 $ à 586 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 3 703 pi²
- Terrain
- 2 820 pi²
- Construction
- 1990
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 834 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1990, soit 11 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1979), offre 3 703 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 820 pi², plus petit que la moyenne du secteur (7 406 pi²). Son évaluation municipale est de 479 400 $ pour la partie située à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève ; le bâtiment est partagé avec Pierrefonds-Roxboro, et l'immeuble entier est évalué à 1 260 500 $.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (21 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 703 pi² | 3 586 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 2 820 pi² | 7 406 pi² | 62 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1990 | 1979 | 11 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 479 400 $ | 1 063 433 $ | Une partie seulement : immeuble entier 1 260 500 $ |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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