14746-14752, rue Aumais
Quadruplex de 1988 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 468 000 $ (évaluation municipale 1 340 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 340 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 340 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 44 propriétés) = 1 467 979 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 321 000 $ à 1 615 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 3 520 pi²
- Terrain
- 7 589 pi²
- Construction
- 1988
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 758 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1988, soit 17 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1971), offre 3 520 pi² de superficie habitable, environ 13 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 589 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 060 pi²). Son évaluation municipale est de 1 340 900 $, soit environ 55 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (864 674 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (46 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 520 pi² | 3 117 pi² | 13 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 589 pi² | 7 060 pi² | 7 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1988 | 1971 | 17 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 340 900 $ | 864 674 $ | 55 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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