14809-14817, rue Aumais

Quintuplex de 1989 à L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 482 000 $ (évaluation municipale 1 334 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 334 800 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 482 000 $

Fourchette indicative : 1 334 000 $ à 1 631 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 334 800 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 334 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 700 propriétés) = 1 482 326 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 334 000 $ à 1 631 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quintuplex
Logements: 5
Superficie habitable: 3 810 pi²
Terrain: 10 183 pi²
Construction: 1989
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 710 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1989, soit 10 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1979), offre 3 810 pi² de superficie habitable, environ 6 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 10 183 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 406 pi²). Son évaluation municipale est de 1 334 800 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 063 433 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (21 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 810 pi²	3 586 pi²	6 % au-dessus de la moyenne
Terrain	10 183 pi²	7 406 pi²	37 % plus grand que la moyenne
Construction	1989	1979	10 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 334 800 $	1 063 433 $	26 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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