Lucarne

1483-1489, rue Dufresne

Duplex de 1938 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 155 000 $ (évaluation municipale 715 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
715 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 155 000 $
Fourchette indicative : 772 000 $ à 1 453 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 715 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 715 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 858 000 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des duplex de Ville-Marie à superficie égale (376 $/pi² × 3 218 pi² = 1 210 673 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 858 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 453 000 $. Fourchette élargie : 772 000 $ à 1 453 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
3 218 pi²
Terrain
1 163 pi²
Construction
1938
Taxes annuelles (estimées)
4 999 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1938, soit 34 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 3 218 pi² de superficie habitable, environ 21 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 1 163 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 715 000 $, soit environ 29 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (1 002 004 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 218 pi²2 654 pi²21 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 163 pi²2 028 pi²43 % plus petit que la moyenne
Construction1938190434 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale715 000 $1 002 004 $29 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité