Lucarne

1439, rue Dufresne

Maison de 1885 à Ville-Marie. Évaluation municipale 452 400 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
452 400 $
⚠ Évaluation très inférieure au secteur

L'évaluation est 72 % sous la moyenne au pi² des maisons du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.

Évaluation des maisons comparables du secteur pour cette superficie
1 376 000 $ à 1 861 000 $ (2 680 pi² × 604 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
maison
Superficie habitable
2 680 pi²
Terrain
1 292 pi²
Construction
1885
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 156 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Ville-Marie), construite en 1885, soit 63 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1948), offre 2 680 pi² de superficie habitable, environ 63 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 292 pi², plus petit que la moyenne du secteur (1 639 pi²). Son évaluation municipale est de 452 400 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Ville-Marie (3 612 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 680 pi²1 649 pi²63 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 292 pi²1 639 pi²21 % plus petit que la moyenne
Construction1885194863 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale452 400 $995 800 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité