1440, rue Dufresne

Résidence pour aînés de 1925 à Ville-Marie. Valeur estimée ≈ 25 219 000 $ (évaluation municipale 24 163 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

24 163 100 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 25 219 000 $

Fourchette indicative : 22 697 000 $ à 27 741 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 24 163 100 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 24 163 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +1,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 38 273 propriétés) = 25 218 950 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 22 697 000 $ à 27 741 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: résidence pour aînés
Superficie habitable: 138 284 pi²
Terrain: 53 044 pi²
Construction: 1925
Étages: 5
Taxes annuelles (estimées): 169 579 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Ville-Marie), construite en 1925, soit 32 ans avant l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1957), offre 138 284 pi² de superficie habitable, environ 64 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 5 étages hors sol. Son terrain mesure 53 044 pi², plus grand que la moyenne du secteur (31 282 pi²). Son évaluation municipale est de 24 163 100 $, soit environ 36 % de moins que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (37 859 500 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Ville-Marie (9 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	138 284 pi²	84 490 pi²	64 % au-dessus de la moyenne
Terrain	53 044 pi²	31 282 pi²	70 % plus grand que la moyenne
Construction	1925	1957	32 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	24 163 100 $	37 859 500 $	36 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

1440, rue Dufresne

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