Lucarne

1481-1495, rue Sainte-Catherine Est

Maison de chambres de 1940 à Ville-Marie, 8 logements. Valeur estimée ≈ 4 477 000 $ (évaluation municipale 4 180 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
4 180 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 4 477 000 $
Fourchette indicative : 4 029 000 $ à 4 924 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 4 180 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 4 180 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 78 propriétés) = 4 476 565 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 4 029 000 $ à 4 924 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Logements
8
Superficie habitable
11 754 pi²
Terrain
7 987 pi²
Construction
1940
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
29 319 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Ville-Marie), construite en 1940, soit 43 ans après l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1897), offre 11 754 pi² de superficie habitable, environ 117 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 7 987 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 502 pi²). Son évaluation municipale est de 4 180 000 $, soit environ 106 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (2 028 894 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Ville-Marie (78 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 754 pi²5 406 pi²117 % au-dessus de la moyenne
Terrain7 987 pi²3 502 pi²128 % plus grand que la moyenne
Construction1940189743 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale4 180 000 $2 028 894 $106 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité