Lucarne

1460-1464, rue Sainte-Catherine Est

Duplex de 1945 à Ville-Marie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 548 000 $ (évaluation municipale 959 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
959 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 548 000 $
Fourchette indicative : 1 036 000 $ à 1 944 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 959 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 959 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Ville-Marie, de 840 000 $ (année 2024, 77 ventes) à 1 010 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 93 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +20,2 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 151 280 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des duplex de Ville-Marie à superficie égale (376 $/pi² × 4 306 pi² = 1 620 000 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 151 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 944 000 $. Fourchette élargie : 1 036 000 $ à 1 944 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
4 306 pi²
Terrain
2 669 pi²
Construction
1945
Taxes annuelles (estimées)
6 714 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Ville-Marie), construit en 1945, soit 41 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1904), offre 4 306 pi² de superficie habitable, environ 62 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements. Son terrain mesure 2 669 pi², plus grand que la moyenne du secteur (2 028 pi²). Son évaluation municipale est de 959 400 $, dans la moyenne des duplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Ville-Marie (847 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 306 pi²2 654 pi²62 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 669 pi²2 028 pi²32 % plus grand que la moyenne
Construction1945190441 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale959 400 $1 002 004 $Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité