Lucarne

1460, boulevard Crémazie Est

Résidence pour aînés de 2009 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 158 logements. Valeur estimée ≈ 25 880 000 $ (évaluation municipale 23 604 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
23 604 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 25 880 000 $
Fourchette indicative : 23 292 000 $ à 28 468 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 23 604 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 23 604 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 24 322 propriétés) = 25 879 977 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 23 292 000 $ à 28 468 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
résidence pour aînés
Logements
158
Terrain
227 689 pi²
Construction
2009
Taxes annuelles (estimées)
174 343 $

Portrait de la propriété

Cette résidence pour aînés (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construite en 2009, soit 20 ans après l'année moyenne des résidences pour aînés du secteur (1989). L'immeuble compte 158 logements. Son terrain mesure 227 689 pi², plus grand que la moyenne du secteur (84 933 pi²). Son évaluation municipale est de 23 604 400 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des résidences pour aînés du secteur (20 314 657 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des résidences pour aînés de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (7 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Terrain227 689 pi²84 933 pi²168 % plus grand que la moyenne
Construction2009198920 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale23 604 400 $20 314 657 $16 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité