14350, boulevard Gouin Ouest
Triplex de 1930 à Pierrefonds-Roxboro, 3 logements. Valeur estimée ≈ 2 171 000 $ (évaluation municipale 1 500 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 500 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 500 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 304 propriétés) = 1 607 591 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 7 728 pi² = 2 551 563 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 608 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 735 000 $. Fourchette élargie : 1 447 000 $ à 2 735 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 7 728 pi²
- Terrain
- 28 061 pi²
- Construction
- 1930
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 11 191 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1930, soit 47 ans avant l'année moyenne des triplex du secteur (1977), offre 7 728 pi² de superficie habitable, environ 203 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 28 061 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 159 pi²). Son évaluation municipale est de 1 500 000 $, soit environ 78 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (840 813 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Pierrefonds-Roxboro (304 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 728 pi² | 2 547 pi² | 203 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 28 061 pi² | 6 159 pi² | 356 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1930 | 1977 | 47 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 500 000 $ | 840 813 $ | 78 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité