14341-14353, boulevard Gouin Ouest
Duplex de 1954 à Pierrefonds-Roxboro, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 463 000 $ (évaluation municipale 1 135 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 135 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 135 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 228 propriétés) = 1 230 708 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro à superficie égale (330 $/pi² × 4 736 pi² = 1 564 329 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 231 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 696 000 $. Fourchette élargie : 1 108 000 $ à 1 696 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 736 pi²
- Terrain
- 35 241 pi²
- Construction
- 1954
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 463 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Pierrefonds-Roxboro), construit en 1954, soit 7 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1961), offre 4 736 pi² de superficie habitable, environ 115 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 1 étage. Son terrain mesure 35 241 pi², plus grand que la moyenne du secteur (7 355 pi²). Son évaluation municipale est de 1 135 000 $, soit environ 56 % de plus que la moyenne des duplex du secteur (727 406 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Pierrefonds-Roxboro (228 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 736 pi² | 2 202 pi² | 115 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 35 241 pi² | 7 355 pi² | 379 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1954 | 1961 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 135 000 $ | 727 406 $ | 56 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité